주택담보대출 계산기

주택담보대출 계산기란?#

주택담보대출(또는 할부 대출) 계산기는 네 가지 숫자, 즉 빌리는 금액, 이자율, 연수, 상환 방식을 모든 차입인이 실제로 원하는 하나의 숫자인 월 상환액과, 전체 기간 동안 얼마의 이자를 내는지라는 뼈아픈 진실로 바꿔줍니다. 은행이 상환 일정을 인쇄할 때 쓰는 것과 같은 표준 상환 공식에서 작동합니다.

이 페이지는 주택 대출에 흔한 두 상환 방식을 지원합니다. 원리금균등(원리금균등상환이라고도 함)은 전 기간 동안 월 상환액을 평평하게 유지합니다. 이자는 전기에 집중되므로 초기 상환은 거의 다 이자이고 원금은 처음에 거의 줄지 않습니다. 원금균등은 원금 조각을 평평하게 유지하므로, 줄어드는 잔액에 이자가 부과되면서 상환액이 더 높게 시작해 매월 줄어듭니다. 이 도구는 전체 월별 일정을 펼쳐 보여주어 모든 원, 달러, 또는 엔이 어디로 가는지 정확히 볼 수 있게 합니다.

사용 방법#

1. 대출 원금을 입력하세요. 빌리는 금액으로, 계약금 전의 금액입니다. 상자는 통화 단위만 있고 기호는 없습니다.
2. 명목상 **연이율(%)**을 입력하세요. 예를 들어 4.9%면 4.9. 은행이 제시한 값이라면 제시된 명목 이율을 사용하세요. 도구가 내부적으로 월 이율로 변환합니다.
3. 대출 **기간(년)**을 입력하세요(정수 년, 도구가 12를 곱합니다).
4. 드롭다운에서 방식을 고르세요. 원리금균등(월 상환액 고정) 또는 원금균등(월 상환액 감소).
5. 계산을 클릭하세요. 요약 막대에 월 상환액(원금균등에서는 첫 달의 상환액이자 가장 높은 값), 전체 기간의 총 상환액, 총 이자, 개월 수가 표시됩니다.
6. 상환표를 펼쳐 매월을 스크롤하세요. 상환액, 원금 부분, 이자 부분, 남은 잔액. 원금이 마침내 빠르게 줄기 시작하는 시점을 보거나 조기 상환을 계획할 때 유용합니다.

주요 특징#

• 두 가지 일반 상환 방식 모두, 정확한 상환 공식에서 계산. 근사가 아니고, 스프레드시트가 아닙니다.
• 스크롤 가능한 표의 전체 월별 상환표, 수학을 다시 하지 않고도 “84개월 후에 원금이 얼마나 남았나?”에 답할 수 있습니다.
• 정직한 합계. 총 이자가 총 상환액 옆에 표시됩니다. 그 둘 사이의 갭이 긴 대출의 실제 비용이기 때문입니다.
• 매 행마다 센트 단위로 반올림, 마지막 상환에서 반올림 먼지를 정산하여 잔액이 정확히 0으로 끝납니다.
• 100% 로컬. 숫자는 브라우저에 머무릅니다. 이런 종류의 수치는 어디에도 업로드하고 싶지 않을 것입니다.

실제 예시#

연이율 4.9%에 30년인 1,000,000 주택 대출. 원리금균등을 선택하고 계산을 클릭하면:

그래서 4.9%의 30년 대출은 비용을 거의 두 배로 만듭니다. 빌린 1마다 약 1.91을 갚습니다. 상환표를 열고 1개월을 보면, 내는 5,307.27 중 약 1,224만 원금이고 나머지 4,083은 이자입니다. 360개월에는 분할이 역전되어 거의 다 원금입니다. 그것이 실전에서 “이자가 전기에 집중된다”는 뜻입니다.

이제 드롭다운을 원금균등으로 바꾸고 다시 계산하세요. 첫 상환은 약 6,861로 뜁니다(2,777.78의 평평한 원금 조각에 4,083의 첫 달 이자가 더해져 원리금균등 수치보다 무거우므로), 하지만 매월 줄어듭니다. 마지막 상환은 약 2,791이며, 총 이자는 약 737,000으로 떨어집니다. 원리금균등보다 약 173,000 적습니다. 절충은 실재합니다. 원금균등은 전체 비용은 적지만 초기 현금을 더 요구합니다.

FAQ#

어느 방식이 이자를 덜 내나요?#

원금균등이 총 이자에서 항상 이깁니다. 첫 달부터 원금을 더 빨리 갚으므로 매월 더 작은 잔액에 이자가 부과되기 때문입니다. 대신 초기 상환액이 더 높아서, 많은 구매자가 집 들임을 동시에 하는 바로 그 시점에 현금 흐름을 조입니다. 원리금균등은 더 높은 평생 비용을 평평하고 예측 가능한 월 부담과 바꿉니다.

초기 상환이 왜 이자가 대부분인가요?#

매월 은행은 남은 잔액에 이자를 부과합니다. 초기에는 원금 전체가 거의 다 미지급 상태이므로 이자 부분이 큽니다. 고정 상환액은 원금의 일부만 덮을 수 있습니다. 잔액이 줄면 이자 부분도 줄어, 같은 상환액의 더 많은 부분이 원금에 쓰이게 됩니다. 기간 말을 향해 가속화되는 눈덩이입니다.

수수료, 보험, 조기 상환 벌금이 포함되나요?#

아니요. 이 도구는 원금, 이율, 기간에서 순수한 상환을 계산합니다. 실제 마감 비용, 주택담보대출 보험, 재산세, 조기 상환 벌금은 추가적이고 대출 기관마다 다릅니다. 대출 제안을 비교할 때 따로 더하세요.

30년인데 총 이자가 왜 이렇게 높아 보이나요?#

이자가 천천히 갚이는 잔액에 복리로 붙기 때문입니다. 같은 원금을 더 많은 년에 걸쳐 펴면 월 상환액은 낮아지지만 잔액이 더 오래 미지급으로 남아 이자가 더 오래 붙습니다. 기간을 반으로 줄이면 종종 사람이 예상보다 훨씬 더 총 이자를 깎습니다. 기간(년)을 30에서 15로 바꾸고 총 이자 열을 지켜보세요.